disciples-world.ru

Как продать квартиру без риэлтора: достоинства и недостатки продажи жилого помещения с риэлтором и самостоятельно + 13 критериев оценивания квартиры + перечень документов для совершения сделки + пошаговая инструкция продажи.

Рассмотрим 13 критериев, на основании которых выводится итоговая сумма, по какой в дальнейшем можно продать квартиру без привлечения риэлтора.

Следует помнить, что ремонт, расположение дома, планировка – все влияет на сумму при оценке.

Этот показатель является базовым как для продавца, так и для покупателя.

В этой статье мы будет рассматривать первый вариант – как продать квартиру без помощи риэлтора.

В противном случае готовьтесь делать скидки или продавать квартиру очень долго.

Максимально избавиться от изъянов.

Скорость процесса продажиНижеВышеЕсли вдруг у владельца недвижимостью на какой-то стадии возникнет ощущение, что процесс остановился и продать свою жилплощадь не выйдет, то всегда можно обратиться к профессионалам своего дела.

Первое, с чего мы начнем, так это кратко оценим «за и против» самостоятельной работы по продаже квартиры.

Также не следует забывать о собственном внешнем виде.

В первом случае необходимо будет только оплатить работу человека и получить высококачественные снимки.

Физическая и психологическая нагрузка при совершении сделкиВысокаяОтсутствует. Все процессы лежат на плечах риэлтора

Если владелец сделает ремонт, то стоимость его жилья автоматически возрастёт на 10%. Конечно при условии, что он был произведён в доме, который пользуется спросом среди клиентов.

По желанию какой-либо стороны, список можно дополнить информацией в виде номера телефона или места работы.

Для этого просто следует найти агентство с хорошей репутацией, и попросить помощи за установленную плату.

Во все времена недвижимость в центре города стоила намного дороже, чем где-то на окраинах, да ещё и в неблагоприятном районе. Если дом стоит в промышленной зоне, где огромное количество вредных выбросов, то, конечно, продать такую квартиру без риэлтора в сжатые сроки, да еще и за хорошие деньги не получится.

Никто не хочет всю зимой просидеть под одеялом, боясь высунуть из-под него нос. Поэтому многие семьи хотят приобрести жилплощадь не с центральным, а индивидуальным отоплением.

Продать квартиру при столь детальном описании можно будет и без риэлтора. Главное, максимально описать достоинства жилплощади.

Перед тем как продать квартиру без риэлтора, хозяин недвижимости при себе должен иметь следующий пакет документов:

На встречу к клиентам необходимо прийти в соответствующем виде, а не в шлепках, майке и шортах. Важно, чтобы у покупателя сложилось хорошее впечатление о хозяине недвижимости.

Можно всю жизнь платить коммуналку за квартиру в хрущёвке по 5–6 тыс. и считать, что это норма. Но если переехать в новый дом с такой же квадратурой и автономным отоплением, то эта сумма уже будет 3 000–4000 р.

Например, семья хочет купить новую жилплощадь, но цена на эту недвижимость очень «кусается». И вот, в силу каких-либо обстоятельств, выпадает возможность приобрести эту квартиру по невероятно низкой цене (произошел обвал на рынке недвижимости или владельцы просто устали ждать реальных покупателей). Чтобы не упустить такой шанс, необходимо в кратчайшие сроки внести за неё аванс и продать собственное жилье. В этом случае, обойтись без помощи риэлтора просто невозможно, ведь решить вопрос необходимо без отлагательства и задержек.

Если в распоряжении человека имеется недвижимость с таким благоустроенным двором, то вопроса, как продать квартиру без риэлтора — не должно даже возникать. Каждый родитель захочет купить такую жилплощадь.

Количество комнат, наличие индивидуального отопления, новостройка – все это играет огромнейшую роль при расчёте коммунальных платежей.

На цену также влияет расположения санузла. Квартиры с раздельными уборными ценятся намного больше, чем при смежном расположении, да и продать её без риэлтора намного проще.

Каменные стены, отсутствие лифта или малоэтажная конструкция – все это значительно снижает цену за кв. м. и квартиру в целом. Да и панельные дома не особо отличаются популярностью, так как покупатели больше настроены на недвижимость в кирпичных зданиях.

Квартиру с планировкой в виде «бабочка» продать без риэлтора будет очень просто. Ведь комнаты в таком жилом помещении расположены по разные стороны прихожей. Эта часть квартиры является единственным местом, где могут встретиться домочадцы, чего нельзя сказать о смежной планировке.

Выписка с домовой книги подтвердит информацию о том, что никакие другие люди не были прописаны в квартире.

Исключением в таком расчёте служат бабушки и дедушки, которым все эти «крутые штуки» во дворе абсолютно не нужны. Это поколение как раз делает ставку на стоимость жилплощади.

Об этом пункте рассказывалось в начале.

А если эту разницу перевести в годовой масштаб, то получается переплата с заоблачной цифрой.

Но перед тем, как продать квартиру без риэлтора, следует оценить свои возможности и силы. Ведь этот процесс не останавливается только на поиске покупателя, необходимо ещё юридически правильно оформить все документы, связанные с куплей-продажей квартиры.

Если где-то отстали обои, отпала штукатурка или на полу имеется большая трещина, то без риелтора продать эту квартиру по высокой цене — не выйдет. Видимые изъяны могут испортить общую картину помещения.

Чтобы сделать качественные фотографии, а потом с их помощью продать квартиру без риэлтора, следует обратиться к профессиональному фотографу или сделать снимок самостоятельно.

Поэтому продать собственность в старых домах будет достаточно сложно. В таком случае лучше обратиться к риэлтору.

Например, человек за 300 000 р. сделал ремонт в квартире. Тогда к итоговой стоимости жилья можно смело прибавить ещё 200 000 — 500 000 тыс. р. Такую квартиру (особенно в новостройке) оценят по достоинству. Продать её за кратчайшие сроки можно будет и без привлечения риэлтора.

Если спустя время телефон будет без перерыва звонить и от желающих купить квартиру не будет отбоя, то необходимо добавить ещё 5–11% к стоимости недвижимости. Соответственно, когда никаких предложений не поступает, то лучше понизить ставку на 10–15%.

Поэтому если владелец имеет кухню более 10 кв. м, то продать эту квартиру можно будет и без помощи риэлтора.

Но бывает и совершенно обратная ситуация.

Если все эти сооружения расположены недалеко от будущего приобретения, то за неё покупателю придётся выложить кругленькую сумму. А владельцу продать такую жилплощадь можно и без привлечения риэлтора.

Если дом расположен далеко от садика, школы, больницы, то в этом случае лучше обратиться за помощью к риэлтору. Также это придется сделать, если у дома есть какие-то недостатки из перечисленных выше 13 категорий оценки жилья.

Перед тем как продать собственность без привлечения риэлтора, человек должен чётко обозначить цель продажи. Ведь именно от неё и будет зависеть вырученная сумма за недвижимость, форма оплаты и размер первоначального взноса покупателя.

Наличие этой бумаги даёт возможность обеим сторонам подстраховать себя. Продавец спокоен за то, что клиент не откажется от сделки, а покупатель не тревожится о том, что владелец передумает продавать имущество.

После получения задатка и оформления договора, следует выписаться из квартиры. Это можно сделать в любом паспортном столе.

Как именно? Объясняем.

Убрать мусор, постирать надписи, где необходимо – подкрасить стену.

Продать квартиру в сжатые сроки при отсутствии хорошей рекламы, да еще и без риэлтора — практически невозможно. Разве что покупатель является знакомым, родственником или соседом по площадке.

Но такие тенденции действует, преимущественно, на постсоветском пространстве. Во всем остальном мире жилплощадь, расположенная на самых верхних этажах, ценится намного дороже, чем нижняя и средняя часть дома. Это связывают с красивым видом из окна на весь город, к тому же не так слышно рев автомобильных моторов.

Чтобы продать квартиру, владелец недвижимости может обратиться в риэлтерское агентство или заняться поиском покупателя лично. Если нет желания или средств оплачивать услуги фирмы, то придётся самостоятельно контролировать все этапы сделки.

А вот с 4–х комнатной жилплощадью дела обстоят немного хуже, ведь высокие коммунальные тарифы никто еще не отменял (к сожалению). Да и финансы не у всех, на такое число квадратных метров, есть.

Если хозяева квартиры – гостеприимные люди, у которых всегда полон дом людей, то смежный санузел время от времени создаёт неудобства гостям и владельцам жилья. Также дискомфорт может ощутить на себе большая семья.

Спустя время продавец получит свидетельство о продаже квартиры, а покупатель документ о праве собственности.

Чтобы продать квартиру без риэлтора, необходимо составить объявление, которое максимально раскрывает информацию о жилплощади. В целом, в него входят практически все пункты, которые описывались при оценке стоимости жилья.

Раздельный санузел – это дополнительный плюс, который сделает процесс продажи проще.

Каждая мама желает провести время с ребёнком на красивой, безопасной и функциональной детской площадке, а вот папа предпочтет позаниматься на тренажёрах под открытым небом.

А во-вторых, коммуналка в данном случае платится строго по счётчику. Только в этой ситуации жильцы знают, за какое тепло они отдают деньги. Соответственно, такая квартира высоко ценится и продать её будет можно без посредничества риэлтора.

Когда сделка особо владельцу «не горит», совершить её можно и самостоятельно, без помощи риэлтора. Если срок отведен неограниченный, человек спокойно собирает список документов, проводит встречи с покупателями и делает прочие этапы данной процедуры.

Для обеих сторон понятно, что чем больше число комнат, тем дороже будет стоить недвижимость. Двухкомнатная и однокомнатная недвижимость пользуется огромной популярностью на рынке. Поэтому продать такое жилье без риэлтора не составит труда.

Если продажа недвижимости «не горит», то можно обойтись и без риэлтора. Искать покупателей на квартиру несколько месяцев или даже лет.

Поэтому, чтобы не потерять деньги зря, необходимо уметь правильно произвести оценку квартиры.

Профессиональная оценка продаваемой недвижимости может добавить владельцу квартиры к итоговой сумме десятки тысяч рублей. В среднем, стоимость жилой площади до и после оценки колеблется на 10-15% от начальной.

Действительно ли риэлторы так нужны? Или, наоборот, принципиальный отказ от их помощи – ошибка.

Когда большая семья приобретает жилье, то родителям очень важно иметь просторную кухню, ведь за её столом могут поместиться все домочадцы.

Чтобы продать имеющуюся квартиру без услуг риэлтора, ей следует придать товарный вид.

Лучше всего фотографировать квартиру с минимальным количеством мебели. В этом случае покупатель видит все изъяны и оценивает масштаб предстоящих работ после покупки.

Но если собственник все же уверен в своих силах, то ему следует ознакомиться со всеми вопросами, касающимися сделки.

Как показывает многолетняя практика, квартиру на первом и последнем этаже владельцы могут продать с 10–15% скидкой, а вот жилплощадь в середине дома никаких колебаний цены не имеет.

Договор купли-продажи квартиры следует обязательно составлять. Ведь если клиент внёс задаток за недвижимость, а потом отказался от сделки, то продавец имеет полное право не возвращать ранее внесённые клиентом деньги.

Оценка жилплощадиНеточнаяТочная

Второй путь – произвести оценку самостоятельно с помощью интернета. Для этого необходимо проанализировать все местные сайты и газеты, на которых люди хотят продать своё жилье с помощью риэлтора или собственными силами. Далее, нужно найти похожую или идентичную вашей квартиру, посмотреть её параметры и продать установив при этом свою цену с накруткой в 5–10%.

Вы уже поняли, как продать квартиру без риэлтора? Главное, начать этот процесс, а если вдруг что-то пойдёт не так, то можно обратиться в агентство, которое поможет продать жилплощадь в кратчайшие сроки.

Дома, возведение которых происходило в 40-х – 60-х, с каждым годом становятся менее популярными на рынке недвижимости. И это вполне предсказуемо.

Зачастую, это связано с тем, что на первом этаже холодный пол из-за подвала, все заглядывают в окна, да ещё грызуны и всякие насекомые пробираются внутрь, чтобы погреться. На последних этажах скидку делают из-за возможных проблем с крышей и потенциальных сложностей, если не будет работать лифт.

Смежные комнаты могут снизить стоимость квартиры, а вот раздельные позволят продать жилплощадь на 10–12% дороже даже без привлечения услуг риэлтора. Согласитесь, достаточно неудобно иметь один общий вход на две комнаты.

Максимально устранить все дефекты, которые имеются в подъезде и на ближайшей к нему территории.

Но также встречаются квартиры с менее удачной планировкой, в которой при входе в прихожую перед глазами можно увидеть двери в кухню и в жилую комнату. Конечно, такой вариант тоже сделает шанс продажи по хорошей цене без риэлтора ниже

Для того чтобы удачно продать свою квартиру без помощи риэлтора, следует сделать три вещи.

Чтоб удачно продать имущество без привлечения риэлтора, необходимо следовать плану.

Риск неправильного оформления документовМаксимальныйМинимальный

Если компания-застройщик имеет хорошую репутацию на рынке недвижимости, то квартиру в доме, который возведён под их началом, будет достаточно просто продать без привлечения риэлтора.

Во-первых, это очень удобно, ведь можно его отключить на время командировки или, когда на улице плюсовая температур.

Какие факторы берут во внимание при оценке квартиры?

А вот если жилплощадь находится в тихом районе, где дом расположен недалеко от парка или здание стоит внутри квартала, такую квартиру можно продать без привлечения риэлтора, к тому же довольно быстро.

Также в бухгалтерии ТСЖ необходимо получить документ, подтверждающий отсутствие коммунальной задолженности.

Это можно сделать двумя путями. Первый – обратиться в специальную фирму, которая займётся решением этого вопроса. Конечно, такая услуга стоит определённых денег.

Как получить квартиру бесплатно?

Но если вдруг владелец передумал продавать квартиру, то он обязан выплатить двойную сумму аванса покупателю. Это – своего рода компенсация за причиненные неудобства.

После того как была собрана необходимая информация, можно смело отправляться к нотариусу и передавать право собственности, предварительно заплатив пошлину в размере 2 000 р.

А вот если жилплощадь расположена в домах старого типа, то ремонт позволит только быстрей продать собственность, но никак не увеличить её стоимость. Будет просто превосходно, если владелец вернёт вложенные средства, которые были направлены на ремонт.